楼主今年4月份刚刚买了第一栋房子。2500sf, 3B2.5B, 坐标South Austin. 因为本人是单身，刚从1B1B公寓搬出来，表示这么大的房子一个人住真的是浪费。所以果断决定把空着的两间房子租出去，收房租。
因为房子刚买的时候房间都是空着的，所以出租之前完全没必要打扫。打广告也是在本地微信群和Craglist。招室友流程大概是收到消息，然后约看房，互相问问问题看看合不合适。谈妥了以后就是签合同。网上模板一抓一大把，我选了个Lawdepot，按照流程一步步填写然后打印出来就好。模板存个doc 文件，之后修修改改就是第二份合同。第一个室友是个中国人，租了较小的一个卧室，$700一个。第二位室友是老美，$800一个月。二位都是水电网啥的全包，这样的价格能租到这样的位置在Ausitn性价比绝对是数一数二了。很多人问我为啥租这么便宜，我回答因为是第一次当房东，没什么经验，租金低，可以lower租户的expectation, 增加满意度（毕竟这么划算的deal, 要还是挑三拣四，我就可以下逐客令了。合同上30days notice.），再者说这样的定价也并不亏，不禁感叹现在各种共享经济真是前途无量。前后两位室友差了一个月入住。现在和他们共处大约两个月时间了，感觉还不错。
分享一下这样子share房子的利弊：
Pros:
1.有房租收入，减去水电费什么的，净收入不仅能抵掉房产税，还能减轻不少还贷压力。
2.人多有个伴，偶尔聊聊天感觉不错。人多力量大，搬个家具，修个东西啥的也能相互分享生活经验。
3.作为房东，公共生活区域的整洁需要时刻保持。自己责任心驱动，会督促自己家里相对井井有条。比如以前我习惯碗筷攒几顿再洗，现在要每次都清理。
Cons:
1.因为家里有人所以难免会有一些拘束。好在进自己卧室想干嘛就干嘛，而且房子的结构是master bedroom在楼下，出租出去的两个bedroom在楼上而且还是在garage上面，这样完全听不到楼上的声音。唯一需要注意的就是在客厅餐厅吃饭什么的。要招待朋友也要提前和二位室友打声招呼。
2.会有点点担心自己个人物品被拿。这个解决办法可以是给自己卧室上锁，或者在自己屋子里装个摄像头。但是目前看感觉没啥必要。毕竟仔细想了想我屋里也没啥值钱的东西。在选室友的时候筛选实在是太重要了。
3.室友在一起难免会有摩擦，比如物品使用习惯不同，聊天的时候也可能发现对方价值观啥的和自己的差很多。但是只要保持井水不犯河水，遇到conflict约法三章，按合同办事，就可以最大程度减少摩擦。比如老美室友经常不关灯（不在家也开着），ceiling fan也是一直开max。我就告诉他希望他不在的时候可以把这些电器关掉。费电不环保是一方面，我有些担心ceiling fan一直max开着万一着火了怎么办。。。我可能是有些杞人忧天了，但是没人看着电扇这么一直开着我是受不了的。。。
分享这段经历是想了解一下各位对这样house share有什么感觉？感觉这样子还贷压力小了很多，买的房子投资属性也提高了不少。