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买房自住，当然要住的舒心。这当中包括房子本身，地理位置，交通，犯罪率，学区，需要考虑的方面很多。可能正是因为考虑的方面多，我亲眼目睹了很多同胞们做出了错误的决定，然后懊悔，或者因此费尽周折换房子而亏钱。本人在西雅图住了5年，平时又对房地产感兴趣，所以想分享一下年轻人在西雅图买房的经验。
不得不吐槽一下中国年轻人在西雅图买房的常见误区：
（1） 一定要买新建的房子。【错】 西雅图的新建房子很少，如果找独栋可能要到mill creek 或者snoquamie. 新建的房子价格更贵而且不划算，住几年就变成了旧房子，升值反而比旧房子更难。 此外，旧房子如果稍微装修一下并不比新房子差。我的朋友 jj 2015 年就听从了他妈妈的话在sammamish买了新建的town house， 离公司远不说，和邻居共享两面墙，噪音扰人。新建的小区就像中国的小区一样，人熙熙攘攘，大爷大妈还在跳广场舞。现在jj 最大的梦想就是换一套独栋的房子，他再也不迷信新房子了。那么下一个问题，多老的房子还可以住呢？用事实回答问题，u district 和 Queen anne 的房子很多都是1900 年左右建的，至今里面装修的很豪华，外面很气派，收到美国人的追捧。以此为例， 100多年的房子都是可以买的，而且只要你买房子前有足够的inspection， 就不用怕。
（2） 独栋住宅不安全/难打理 【错】 我听到好几个人这么说，他们认为独栋住宅就算被人破门而入邻居也听不见，平时也不见什么人，所以更加青睐townhouse 或者公寓觉得更安全。我个人认为要相信数据，至少我没有看到数据说condo比独栋住宅更安全，也许事实是恰恰相反。独栋住宅的好处不仅在于保护自己的隐私，还有就是升值比town house condo 快很多 （同时也因为没有高昂的hoa）。也有人说，独栋住宅要割草打理院子，所以宁愿住town house。 我觉得就算请专业的割草队也不过一个月几十块钱，而且平时割割草锻炼身体有什么不好？！ 再举一个真实例子，我的朋友 luo 2010年当初可以选择一个独栋住宅或者一个新建的townhouse，价格一样，选择了town house。9年后的今天，那套独栋住宅的价格已经是他的town house的两倍了。
顺便说一句， 西雅图独栋住宅从1970年至今平均每年的价格涨幅在7%，平均每10年就翻一倍。
（3） 关注学区=关注Zillow或者Redfin上的学区数字 【错】 几年前我选房子的时候，选学区我就是单纯的看看Zillow上的小学高中数字，0-10分，分数越高越好。接触了更多有孩子的朋友以后我才意识到，学校评分是按城市排名的，比如bellevue 4分的学校，不一定比Bothell 9分的学校差. 此外，所有私立学校是不需要学区的，比如北西雅图的lakeside （bill gates 和paul allan 就是在那里毕业的），我相信很多中国家庭最后会选择让孩子上私校，那么之前极挑细选选学区的功夫就白费了。还有，具体学校要具体考察，不能单纯看评分。比如美国朋友告诉我mount lake terrace 的小学就很好，虽然评分只有4分，但是老师非常尽责，学生得到很多关注，关系也很融洽，这样的环境利于孩子发展。与此相反，我听到有朋友抱怨在bellevue Newport学校评分虽然很高，但是华人印度人扎堆，家长恶性竞争，我觉得我不会想让孩子去这样的学校。总而言之， 学校这件事不是几个数字那么简单的 ，不要因为这几个数字而轻易决定了你的购房选择。
（4） 被staging 迷惑 【错】 房子上市的时候会被精心打扮一番，刷刷墙，放上小巧的家具，让房子看上去又大又奢华。看房子 到时候一定要透过现象看到本质，staging花的钱最后归根到底都是买家在买单，表面的光鲜有时候隐藏着很多问题。假如你在选择两个房子，一个布置的很精美，另一个普普通通很朴素，你要考虑把第二个装修成第一个那样需要花多少时间和钱？这样比较价格是否划算？即便是自住的房子，也一定要考虑将来的升值价值和长期收益。
另外一个提醒，就是对于flipped 房子一定要多加警惕。 flipped 房子是指flipper花低于市场价在六个月前买了一套房子，简单装修，精心涂抹打扮，高于或等于市场价卖出。这样的房子装修往往偷工减料，工程粗糙。买房的时候一定要警惕不要成为接盘侠。
（5） 亚麻们看房的区域局限在华大，Ballard，greenwood一带 【要警惕】 大多数亚麻来到西雅图的时候租住在capital hill或者华大之类的地方，然后半年以后要买房的时候就自然而然的在看Ballard，华大一带，而觉得bellevue，shoreline太远了。首先，华大Ballard fremont wallingford Belltown一带治安很差，流浪汉多，考虑到将来有孩子，我觉得我不会考虑这样的地方。另外，住在华大这样的地方交通并不方便，坐公交车上班可能要30分钟，还要闻着公交车里的流浪汉臭味。堵起来的时候，在这市区一带也可以非常堵。我个人更加推荐北边远一点的独栋房子，比如shoreline，还有东边bellevue Kirkland。治安要好很多，homeless的现象得到有效控制。而且大多数好吃的中餐都在bellevue，觉得工作生活都很方便，即便是在团结湖上班。总结一下，具体选择在哪个城市生活是个人选择，但是我建议不要刚搬来租房子的地方，就把选房目光关注在那一带。
补充两个误区：
（4） 被staging 迷惑 【错】 房子上市的时候会被精心打扮一番，刷刷墙，放上小巧的家具，让房子看上去又大又奢华。看房子 到时候一定要透过现象看到本质，staging花的钱最后归根到底都是买家在买单，表面的光鲜有时候隐藏着很多问题。假如你在选择两个房子，一个布置的很精美，另一个普普通通很朴素，你要考虑把第二个装修成第一个那样需要花多少时间和钱？这样比较价格是否划算？
即便是自住的房子，也一定要考虑将来的升值价值和长期收益。
另外一个提醒，就是对于flipped 房子一定要多加警惕。 flipped 房子是指flipper花低于市场价在六个月前买了一套房子，简单装修，精心涂抹打扮，高于或等于市场价卖出。这样的房子装修往往偷工减料，工程粗糙。买房的时候一定要警惕不要成为接盘侠。
（5） 亚麻们看房的区域局限在华大，Ballard，greenwood一带 【要警惕】大多数亚麻来到西雅图的时候租住在capital hill或者华大之类的地方，然后半年以后要买房的时候就自然而然的在看Ballard，华大一带，而觉得bellevue，shoreline太远了。首先，华大Ballard fremont wallingford Belltown一带治安很差，流浪汉多，考虑到将来有孩子，我觉得我不会考虑这样的地方。另外，住在华大这样的地方交通并不方便，坐公交车上班可能要30分钟，还要闻着公交车里的流浪汉臭味。堵起来的时候，在这市区一带也可以非常堵。我个人更加推荐北边远一点的独栋房子，比如shoreline，还有东边bellevue Kirkland。治安要好很多，homeless的现象得到有效控制。而且大多数好吃的中餐都在bellevue，觉得工作生活都很方便，即便是在团结湖上班。总结一下，具体选择在哪个城市生活是个人选择，但是我建议不要刚搬来租房子的地方，就把选房目光关注在那一带。
还建议以下几点
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不买高压电线附近的房子 尤其是现在新小区 没地方 各种找犄角旮旯的地盖房子 看过几个新房子都在高压电线附近 我建议买一个电磁场 raido的测试仪 亚麻有卖 100多刀。
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不买路冲房或者马路旁边，自己的朋友有类似这种地方的房子，半夜院子被车撞了并且撞进了一面墙里。
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在SLU和downtown上班的小伙伴们，住在东去的话 除非是bellevue 或者kirkland downtown附近，否则做好单程commute 45分钟到1个小时的准备，现在虾图真的越来越堵。尤其是520东向靠尾巴和520中间接405北向。
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1980年前的房子注意爆米花ceiling，可以自行google一下，主要是这种ceiling含有石棉，致癌物。