关注美国房产的投资人大多都听说过HOA这个词。HOA费会出现在某些物业的预估花费中，有些人可能会疑惑，自己到底要不要缴纳HOA费呢？HOA的作用到底是什么？本期，美通财富带您解决这个困惑。
基本概念
HOA 是Homeowner’s Association的缩写，意思就是“业主协会”。它是管理社区共有部分的正式法律实体，有权执行行为限制（deed restrictions）。城市里面的多单元私有公寓(Condos)、联排式住宅(Townhouse)，还有一些统一开发新建的独栋别墅都有HOA。通常HOA在项目开发之初就已经设立。
HOA在美国是非盈利性的法人组织（nonprofit corporation），具有独立的法律地位，可以作为法律主体，通过业主委员会/董事会（the board of directors of the homeowners’ association）同物业服务公司订立物业服务合同等。
HOA的特点和作用
每个该开发项目的业主（即购买了这个社区的房子或商铺）都被强制性加入了HOA并成为会员，所有会员都必须缴纳HOA费。除了遵循所有市政部分的法规外，HOA有权利制定和执行物业维护已经装潢设计方面的标准。由于HOA是法人组织，它拥有自己的内部的规章制度。一般情况下，HOA的业主委员会会雇佣一个物业管理公司来负责社区公共区域的维护和物业制度的执行。
社区在HOA的统一管理下，业主能够省心省力省时地居住在一个良好的环境中。HOA包揽了景观环境维护；治安维护；垃圾、水、瓦斯、铲雪等费用统一缴纳服务；公共设施维修管理等等社区内的公共服务。在实际操作中，有了HOA的凝聚，社区各单位可以作为一个整体参与各种活动。
什么样的物业需要HOA
上文提到，HOA最大的作用就是维护社区或综合单位的公共区域，并凝聚整个社区集体行事。因此，购买房产时，你会发现大部分单户住宅(Single Family House)都没有HOA，这是因为各物业拥有自己的独立的用地，在自己的领地内可以随心所欲，相互影响较少。而对于综合公寓和城市联排别墅来说，HOA就显得非常之重要，因为各单位共享大厅、停车场、天台、电梯等等区域，需要有一个组织协调各单位业主。
不仅如此，综合公寓如果没有HOA还会面临很多问题。
01、没有HOA，居住社区很难购买保险
尽管业主可以自由的为自己的住宅单位买保险，但是整个公寓大楼的保险不能由本人购买。很多保险公司要求必须有HOA，才能够给公寓楼的整体上保险，保的是公共区域、公共设施等。没有HOA，不能买整体保险，就相当于增加了财产的风险。
02、没有HOA，公寓出售会面临棘手问题
没有整体保险的公寓，就是一个风险极高的资产，银行对其的估价会大打折扣，甚至很难拿到贷款，影响买主对房屋的购买。
此外，买方的贷款银行需要了解单位所在综合楼的整体信息，如果有HOA的话，银行可以向HOA直接索要相关文件即可，不需要业主操心。如果没有HOA，则业主本人需要承担非常多繁琐的工作。
总之，HOA的存在解决了很多与业主利益息息相关的问题，甚至是买家、租客，也希望看到综合单位有HOA，这意味着，这片居住地有着长期有效的管理机制，当然也会为房子增值不少。
HOA的缺点
当然，事情都有两面性，享受HOA带来的便利的同时，业主们也会受到一些限制，比如买卖或者出租房屋前，可能需要经过HOA的同意。如果出售房屋之前还有HOA管理费用没有结清，则无法完成交易等等。
此外，HOA的费用从每月几十到几百不等，对于业主来说是一笔不得不出的开销。而且，不缴纳HOA费还会面临罚款，严重时可能要诉诸法律。