在美国贷款买房，有许多注意事项，专业人士建议，最好在买房前两个月按照下文介绍的方法来做准备工作，这样贷款过程会顺利很多。
1.贷款预批准(Pre-approval/Pre-qualification)
贷款预批准的作用是让想要贷款买房的购房者了解自己能否贷款及能贷到多少钱。
购房者首先要确认自己的身份，美国公民、绿卡持有人和工作签证持有人一般不会有身份问题。其余的外国人则会有较多的限制，例如被要求支付较高比例的首付和利息、必须购买贷款保险和产权保险、需要开设Escrow Account等，有的人甚至无法贷款买房。
想要知道自己是否可以贷款买房，最简单的办法就是联系贷款中介(Loan Agent），Loan Agent会凭自己的经验对你的申请作出预估。不过，能不能贷款成功，是由银行决定的，他们会请Underwriter来审核你的各种资料，最终决定能否放行。此外，不同贷款公司/银行的要求各不相同，这家被拒了另外那家可能就行了，多问问总是好的。
如果有意向的贷款机构/银行认为你的申请可以通过，就可以要求他们开具一张证明信(Pre-approved /Pre-qualified Letter)。拿到预批准信并不代表一定会拿到贷款，因为正式的贷款审核会比预批准要严格很多很多。预批准信的作用是：1) 让你了解自己可以购买什么价位的房子；2) 附在购房offer上，向卖家证明你有购买下这套房子的资金实力。
预批准是需要Hard Pull（Hard Pull就是贷方在个人授权的情况下，调查你的个人信用情况等），对信用分数会有负面影响，因此预批准信找一家开就好，推荐找Citi Bank，Chase，BOA，Wells Fargo等大银行。因为大银行审核比较严格，申请购房时也更有分量。等到正式要申请贷款的时候，可以再货比三家，选择利率最好的那家，千万不要觉得Pre-approved Letter在哪里开的就必须也要在哪里贷款。
2. 打理好信用分数
在美国，建立好的信用历史非常重要，决定买房了，就千万不要再做拖欠房租等事情，信用卡也请尽量全额还款，并至少半年内不做例如申请新信用卡、贷款买车、开通宽带、AT&T账户等会影响信用分数的事情。信用分数(Credit Scores)的高低将直接影响贷款利率的高低，一般说来，分数在740+的人能拿到最好的利率。
对于非居民和在美信用历史不足两年的人来说，通过信用审核比较棘手。好在有部分银行认可国际信用报告，在申请贷款之前，请与你的Loan Agent确认你的银行是否在此范围内。银行可以指定一家第三方机构来负责你的国际信用调查，这个第三方机构会要求你提供在中国的信用卡、保险、水电气公司和房东的联系电话，然后以三方通话的方式核实个人在过去两年的还款情况。
3. 申请贷款前三个月银行账户不要有大额现金存款或来自他人转账
贷款买房的资金，除了准备好首付(Down Payment)之外，还需要应对购买过程中的其他开销，其中较大笔的是购房成交费用(Closing Cost/Closing Fee)，小笔支出则包括房屋估价费，房屋检查费等这种。在贷款流程启动之初，贷款机构会预估一个Closing Cost，Underwriter只有在确认了你当前的存款足以应对所有这些开销之后才会给予批准。
美国银行特别害怕洗钱，一般说来，他们会追溯你最近三个月的银行账单(Bank Statement)，如果在此期间有大笔的现金存款，或是来自他人的转账，你需要就这些钱的来源给出合理解释，例如，如果是来自父母的资助，将需要父母提供这笔款项的赠予信(Gift Letter)。所以，为了避免横生枝节，请最好提早三个月将购房资金存入自己的银行账户。
美通财富投资管理公司
(DlineWealthManagement,LLC)
是在美国注册的一家专门从事美元资产顾问咨询服务和项目投资管理的公司，公司总部位于旧金山湾区，在上海设有办事处。公司主要业务为各类新建物业开发建设项目、存量房翻修出租管理项目、以及上述项目及资产为基础的各期限金融产品。
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