1/湾区租房历史数据
租房市场和房屋买卖市场的影响因素相似，但也有些区别。 相对而言租房受到宏观经济的影响比较小，供需影响较大，价格波动较平缓 。
湾区在几次全国性事件发生时，房屋买卖市场受到了较大程度影响，而对租房的反映就小很多。 其实也能理解，比如说爆发金融危机时，买房需要用到的大笔金额估计就在股票等金融市场中蒸发了。但租房的话，最多换一个稍微便宜一点的地方，差别也不会很大。
而对于投资而言，在湾区基本不用担心房屋租不出去，但是如果在湾区要将租房作为投资可能就不如买房卖房快了。
2/Price - to- Rental ratio
房屋售租比（知识点）
2.1售租比概念解释
这是一个 经济学比例 ，主要用来衡量在某个市场租房以及买房，哪个是 更具理性的经济选择 。
房屋售价租金比 = 房屋价格 ÷ (月租金 × 12)
举个例子，一套房屋的价格为 $200,000，它的月租金为 $1500，那么它的售价租金比为：
$200,000 ÷ ($1,500 x 12) = 11.1
售租比为11.1，那么意味着：若现在购买这套房产并立刻出租该房产，那么租金的收入大约能在 11.1年 后回本 。因此，售租比对于进行房产固定收益投资感兴趣的投资者而言， 是一个重要的考量标准 。但是，需要注意的是这个指标也是 比较笼统的 。
在美国买房还需要支付房产税，社区管理费，房屋维护维修费，房屋保险费，这部分费用需要在现有的房价上增加； 但买房可以抵扣一部分税款，租房却是没有的 ，所以这部分会要在现有的房价上减少。
2.2售租比实际应用
一般来说美国人买房时看租售比会遵循以下标准：
若售租比在1和15之间：买房比租房划算得多，果断买买买。
若售租比在16和20之间：租房稍微比买房划算。
若售租比在21以上： 租房比买房划算。
而对于纠结是租房还是买房的人又是另一个角度， 如果该比例大于21则推荐租房 。
全美该比例排名前十的为 San Francisco, Honolulu, Oakland, Los Angeles, New York City, Seattle, San Jose, Long Beach, Washington, D.C. Anaheim，均值为 36.6 。
3/湾区租房还是买房整体解答
回到湾区，售租比平均值为 20.59 ， 相对而言 租房和买房都差不多 。其中Santa Clara，San Mateo，San Francisco，房屋租售比都高于21。
我们接下来挑选售租比最高的3个郡Santa Clara、San Mateo、San Francisco，从投资和生活两个角度来进行分析。
如果是从 投资角度 ，需要考虑三个选择，并考虑哪种最优。第一种选择为买了快速出售；第二种为买了放租；第三种为买了自住等待合适时机要么出售要么放租。
如果是从 生活角度 ，选择比较直接简单。 第一种选择为买房；第二种为租房。
3.1 湾区Santa Clara买房还是租房解答
3.1.1投资角度
售租比为 25.5 ，如果在该地区买套房立刻出租，出租的收入需要25.5年才能回笼。 所以 该地区从投资的角度 不适合房租 ，时间成本太长。要么买了直接快速出售，要么等待合适时机售出，这个合适的时间最好也 不要超过3年 。
3.1.2生活角度
该地区的房产中位值为 119万美金 （ZILLOW数据来源），租金中位值为 3469 (ZILLOW数据来源），假设付20%的首付，预计每个月租金所用水电煤138刀（NUMBEO数据来源），将这些数值输入到Trulia的租售对比计算器中，加上所要支付的房产税，个人税费减免，利息率等，五年后在买房所花的现值为 310K美金 ，租房则为 200K美金 。 而且至少要等到 13年 之后租房所付出的累加费用才能和买房持平，这是一个相对比较长的时间。 然后你可以在这13年中，享受租房带来的自由、便利、不需要花时间和金钱进行房屋维护等价值。
所以综上，从 生活角度 考虑 Santa Clara这个地方你就租租房好了。当然，如果准备长期在这边发展定居或者其他原因，那么就不要该讨论范围内，该买还是买吧。
3.2 湾区San Mateo买房还是租房解答
3.2.1投资角度
售租比为 24.5 ，如果现在在该地区买套房立刻出租，出租的收入需要在24.5年才能回笼。所以 该地区从投资角度 不适合买了放租 ，要么买了直接快速出售，要么等待时机合适出售。
3.2.2生活角度
我们再将该地区的房价中位值 128万美金 ，以及租房中位值 3938 输入到Trulia当中，假设付20%的首付，每月租房所用水电煤157刀，那么在五年后在买房上所花费的钱现值为 330K美金 ，租房为 240K美金 。 而要等到 11年 之后租房所付出的累加费用才和买房持平，这是一个比较长的时间了，在这段时间内，你可以享受租房带了的选择自由以及舒适的环境，机会成本其实增加了很多。
所以相对而言，从生活角度考虑, San Mateo这个地方 更加适合租房 。
3.3 湾区San Francisco买房还是租房解答
3.3.1投资角度
售租比为 23.5 , 5年前为 28.3 。虽然售租比和San Mateo以及Santa Clara一样，都超过了21， 但是 降低的速度却比这两个郡要慢 ，主要也是由于这两个郡租房的价格上升太快。 如果买房出租作为投资，比其他两个郡 更快得到收益 ，虽然可能也需要20+年。
3.3.2生活角度
该地区房产中位值为 129万 ，租金中位值 4400 ，同样假设20%首付（256K美金），每月水电煤等约120刀，那么在五年后买房上所花费的钱限值为 330K ，租房为 220K ；大约在 第八年 的时候，买房和租房累加投入现值相等。
换句话说，如果你在旧金山住了八年一直都是租房，那你可能就亏了，还不如当初咬咬牙直接买房。
