Marcus＆Millichap是一家房地产投资服务公司，在美国和加拿大设有办事处。最近该公司首席执行官Nadji对美国住宅市场房屋短缺的情况发表看法。他说：房屋建筑商和放贷人应为此负责。“从消费者的角度来看，这令人沮丧，但从投资和经济的角度来看，对整个美国来说，这实际上是非常健康的。”
截至11月底，市场上共有166万套房屋，全国房地产经纪人协会表示，这是该月有记录以来的最低水平。供应量较上年下降了5.7％。低供给水平导致成交价格就会飙升，11月成屋销售价格中位数为271,300美元，也是房地产经纪人协会的最高记录。这种短缺在入门级住房类别中更为普遍，在100,000美元以下的住房供应下降了15％，把更多的千禧一代，首次购房者和其他年轻购房者推向租赁市场。
随着抵押贷款利率的下降，房屋开工量将超过11月的预期，未来房屋建造的许可将达到12½年的最高水平,然而，较高的劳动力和材料成本促使建筑公司将更多的精力放在高端房屋上。Nadji 说：“大多数建筑商现在必须建造高端单元，以提高盈利能力，我们在公寓的出售和租赁方面都看到了这一点。”
Nadji认为，房地产行业正在上演扭转过去半个世纪的故事。大约十年前，在过度杠杆化的银行体系的重压下，美国住房市场炙手可热，其中充斥着次级抵押贷款，这些次级抵押贷款被打扮成抵押贷款支持证券，并在华尔街上大跌。次贷是向不符合常规贷款资格的低收入或信贷问题人士提供的。这些抵押贷款支持的证券的价值飙升，并且在许多房主无法跟上付款并拖欠贷款的情况下暴跌，这引发了2008年的金融危机。Nadji说：“十年前，过度杠杆化的房屋和过度建造的房屋导致了全球金融危机。今天，我们库存不足。谨慎的贷款在很大程度上造成了低库存，并提高了开发成本。”
然而，但从投资和经济的角度来看，对整个美国来说，这实际上是非常健康的。
