湾区房价走势11月

具有讽刺意味的是,硅谷房价跌幅是全美最大的。

根据旧金山的11月统计数据,在旧金山旧金山湾区的9个县中,房屋价格(根据中位数价格来衡量,其中一半房屋售价更高,一半房屋售价更低),与去年9月相比下降了5.4%,至880,000美元。加利福尼亚房地产经纪人协会(CAR)的最终数据今天发布。这是连续第八个月同比下降。9月的中位数价格比2018年5月的峰值下降了16.2%,现已跌至2017年4月以下。

根据定义,12个月移动平均线(下表中的红线)相对较晚,但更清晰地显示了长期趋势。在2018年同比取得两位数的增长之后,12个月移动平均数在2019年初开始逐渐减少,6月和7月接近零增长,8月同比下降(-0.8%)自2012年7月湾区从住房泡沫破灭1以来首次出现,并于去年9月相比去年9月下跌了2.3%:

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在整个加州,市场已经分裂:独立房屋价格仍在上涨:9月的中位数价格为605,680美元,比去年9月上涨了4.7%;但公寓价格已连续几个月下跌,中位数价格同比下降2.1%。

但是,旧金山湾区拖累了全州的房价中位数。在所有其他主要地区,9月份单户住宅和公寓的中位数价格与去年同期相比有所上升。旧金山湾区Bay Area格外引人注目:

旧金山湾区 :独立房屋 -5.4%(880,000美元)。公寓-1.9%(705,000美元)

洛杉矶地铁周边:独立房屋 + 4.8%(545,000美元)。公寓+ 2.1%($ 438,000)

中部海岸:独立房屋 + 2.4%(695,000美元)。公寓+ 5.4%(575,000美元)

Central Valley:独立房屋 + 4.7%($ 340,250)。公寓+ 11.1%($ 220,000)

Inland Empire:独立房屋 + 4.6%($ 385,000)。公寓+ 5.9%($ 303,000)

因此,这里我们前往旧金山湾地区看看:

海湾地区广阔:九个县分布在一系列海湾中,其中“旧金山湾”只是其中一个。海湾之间只有几座桥梁。此外,还有山脉。“通勤可能会让人感到地狱”是一种轻描淡写的说法。通勤到旧金山和硅谷的路程越艰辛,房地产市场的价格就越便宜。

在硅谷In San Mateo County,9月份的房价中位数同比下降8.1%,至147万美元。与2018年4月的峰值相比下降了16.9%,略低于2017年4月的峰值。

在截至去年11月的同比两位数增长之后,9月份房价中位数的12个月移动平均值(12-MMA)自2012年6月以来首次同比下降。

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在硅谷南部和湾区人口最多的In Santa Clara County,房价中位数同比下降2.0%至122万美元,较2018年4月的峰值下降15.8%,刚好低于2017年10月的水平。

12-MMA同比下降5.6%,是连续第五个月同比下降。该县包括圣何塞(SanJose),范围从北部的帕洛阿尔托到南部的吉尔罗伊。在2018年中,12-MMA仍以超过20%的速度飙升:

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在旧金山,即使在旧金山的标准下,过去两年的房价中位数也一直非常波动,1月份下降至137.6万美元,然后在六个月内飙升28%至6月的176万美元。现在,它正在再次放弃这些收益。 9月,房屋中位价跌至154万美元,较6月下降了12.6%,但仍比一年前上涨了2.2%,尽管低于两年前的10月。12-MMA自2012年6月以来首次跌入负值:

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事实是,本应该硅谷和旧金山的房价会爆发,这是由大约三年来最低的抵押贷款利率以及来自Uber,Lyft以及所有其他公司的IPO百万富翁人群引发的。尽管他们已经成为百万富翁多年,并且在首次公开募股前很长时间就可以使用这笔钱,但他们却开始疯狂寻找房屋。在过去的两次技术泡沫高峰期,事实证明,这种对IPO百万富翁的悠久历史的房地产宣传是错误的。这些事件之后都出现了房屋泡沫破裂。类似的情况也开始出现。

In Contra Costa County,9月份的房价中位数较去年同期上涨0.9%,至656,000美元,但较2018年6月的峰值下降了6.6%,现在又回到了2017年5月的最高水平。12- MMA连续八个月持平:

在奥克兰和伯克利所在的In Alameda County,过去两年房价中位数也异常波动。 9月,它比一年前增长了1.1%,但比2018年5月的峰值下降了11.2%,回到了2017年6月的首次水平。12-MMA连续第三个月下跌(- 1.8%),这是自2012年中期以来未发现的情况:

在属于葡萄酒之乡的In Sonoma County,八月份发生了一件有趣的事情:中位数价格突然飙升,人们以为繁荣回升了,但是在九月份,高峰回落了无处。这使得中位数价格同比保持不变,比2018年6月的峰值下降7.0%,回到2017年11月的首次水平。12-MMA连续第六个月下降,同比下降3.3%。同比下降:

In Napa County, 9月份的房价中值与8月份的索诺玛县的情况相同:价格大幅飙升,仅一个月就上涨了12.6%,与去年同期相比上涨了14.9%,而且肯定会取消在接下来的几个月中:

Marin County通过金门大桥和渡轮服务与旧金山相连,是湾区最昂贵的地方之一。房价下跌并没有幸免。 9月份的房价中位数较去年同期下降2.5%,至136万美元,较2018年10月的峰值下降6.2%:

Solano县从Vallejo市向东和向北延伸(该市于2008年申请破产),是湾区最便宜的县。房屋中位价为45.5万美元,与2018年5月持平,尽管自2017年7月以来有所回落,但仅上涨了1.5%。