【市场动态】又是一年火灾季,加州物业上保险成了问题

由于圣安娜风(特指每年秋冬季扫过美国西南部和墨西哥西北部的一种风)的到访,加州又进入了一年一度的火灾季。 由于加州野火风险高,保险公司在过去的4年内取消了超过14万份保险单,即使买到了保险,价格也逐年飞涨。许多加州房主正在急着更换被取消的火灾保险。

美国国家保险委员几周前发布了一份新闻稿显示,许多位于火灾风险较高区域的房主现在非常难买到保险,即使有保险的业主,也被告知来年不能续保。这一现象在去年11月份加州大火发生前就已经出现了。数据显示,2015年加州大火后,到2018年房屋保险无法更新的比例增长了6%,共计88000例。

很多业主表示,自己在同一家保险公司续保了近20年,作为忠实客户仍然收到了退保通知,只因房屋所在区域的火灾风险较大。业主们认为,保险公司的所作所为是非常不道德的,毕竟火灾风险已经存在了超过20年,而保险公司在近几年才开始疯狂退保。

有些业主为了降低火灾风险,为自己的房屋安装了防灾设施,砍掉/烧掉容易扩散野火的植被,但这些防灾举措在保险公司看来并没有什么用。业主想要追踪哪些公司正在降低保额,以及降低到了何种程度并不是一件容易的事情。

不可否认,加州的保险公司处境也挺难。去年加州野火燃烧面积超过了全美所有州,2017年和2018年火灾保险索赔成本总计超过260亿美金。保险公司不会因业主个人增加防灾设备就核保, 原因是防灾措施必须要整个区域内进行才能有效果。一些公司虽没有取消保单,但将保费提高了数千美元,近年来,加州保险价格增长了三、四倍,从每年不到3000美金增长至每年9000多美金。业主究竟应该如何维护自身利益呢?专家指出,法律规定,保险公司不可以在保险期内取消你的保单。此外,如果保险公司拒绝房屋续保的理由是火灾风险过高,个人可以提出上诉。

加州火灾风险较高的区域主要集中南北两端。从社区来看主要集中在豪宅区,如去年灾情严重的卡布里,就是好莱坞明星聚居的地区;较为偏远、靠近山林的社区也是重灾区,如18年受灾严重的天堂镇,就是位于加州北部较为偏远的养老地区。

美通财富提醒各位投资人,在美投资房产时一定要充分考虑到物业所在区域的火灾风险,不要买了房子上不了保险,最后造成更大的损失。我们推荐的可投资房源,主要目标租住人群是美国的中产上班族,位置一般在城市范围内和近郊,即便投资人在加州购买自住房,也建议尽量避开这些风险高的豪宅区以及偏远山林区。