美国房地产数据网站Redfin根据2018年数据，从房屋售价-家庭收入比、贷款价值比、房价波动率、一年内房屋转手率、地区就业多样性、地区依赖出口产业比、65岁以上户主比例等七个方面，分析计算了美国50个都市区在下一轮经济衰退中房地产市场的风险分数。
上期美通财富为您介绍了经济衰退期，美国房地产业风险最高的几个都市区，主要集中在加州的南部和西南部，以及佛罗里达州的南部大城市。本期，我们将为您介绍在经济衰退期，房市风险最小的几个城市区。
分析数据显示，房地产价格下跌风险最小的都市区是纽约的Rochester，总分为30.4%，其次是附近的Buffalo（31.9%）和康涅狄格州的Hartford（33.9%）。风险最小的地区集中在东北部和中西部地区。造成这些地区风险较小的原因有很多，包括更实惠的房价、较少的投资者活动（炒房行为）以及地方经济较少出现波动性繁荣。
值得注意的是，在风险最低的前十名中鲜少有美国西部城市，除了勉强擦边的明尼阿波利斯。西部地区中风险最低的是丹佛市，总体风险得分为41.5%，排在第12名。西海岸唯一一个风险评价低于50%的城市区是旧金山都市区，得分为42.9%，这主要是由于今年初旧金山地区的房市就已经开始放缓，因此下一次经济衰退来临时，价格下跌风险较小。
过去的几年里，美通财富一直致力于美国中西部房产市场的项目开发与推荐。我们推荐的市场如俄亥俄州、密苏里州、佛罗里达州北部城市等，都是风险较低的市场。过去为您推荐的出租类物业，目标客户群主要为美国当地居民，这些产品都有着现金流稳定、收益率高、抗风险能力强的特点。相信在新一轮的经济衰退中，这些物业受到的波及不会太大。
