【市场数据】赴美购房骤降近6成,中国人仍是最大外国买家

近期,美国贸易组织“全国房地产经纪人协会(NAR)”发布了有关外国投资人在美国购买住宅房地产的年度报告。报告显示,中国人已连续7年成为美国住宅市场的最大外国买家。

然而,2018年4月-2019年3月间,中国买家共买入了总价值134亿美元的住宅,这一数字较去年同比下降56%,甚于“腰斩”。而整体看来,所有外国买家购入的住房总值也出现36%的同比跌幅,从1210亿美元降至779亿美元。该协会分析,这应该是受全球经济增长放缓、待售房屋库存低等因素的影响。

各国买家购房目的不同

前5大买家中,排在中国之后的为加拿大,买入的住宅总值为80亿美元,接着是印度(69亿美元)、英国(38亿美元)以及墨西哥(23亿美元)。

在购买的房屋数量上,加拿大人与中国人持平,均为19900套左右,但中国买家置办的房屋均价超过67万美元,高于加拿大买家的40万美元。英国人购入住宅的均价最高,接近74万美元。

从买家类型来看,新近移民和在美国工作、学习或因其他原因生活在美国的外国人(B类),占购买总值的57%,剩余的部分则由生活在美国海外的外国人(A类)购入。

报告称,绝大多数加拿大、英国买家属于A类,中国、印度和墨西哥买家则主要属于B类。


美国住宅前5大买家近年来的购买数据 截图自NAR报告

“特朗普效应”削弱中国买家需求

美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道指出,尽管中国人仍是美国住宅最大的外国买家,但他们购买的房屋总值同比跌幅也最高。

有房地产专业指出,“我们称这种现象为‘特朗普效应’,因为特朗普的对华政策、对签证发放的限制以及关税等因素。这些因素削弱了中国人对美国房地产需求的一些主要驱动力,包括为在美国学习的学生买房,以及美国作为投资目的地的声誉。”

中国人最偏爱加

值得一提的是,中国人尤其偏爱加利福尼亚州,有34%的中国买家选择在该州置业,而排第二的新泽西州只占比8%。

CNBC报道称,南加州向来特别受中国父母青睐,他们希望把子女送到那里的大学就读。美国排名前50和前100的大学中,加利福尼亚州分别占到了10所、14所,均居所有州之首,其中不乏斯坦福大学、加州理工学院、加州大学洛杉矶分校等世界名校。


部分加利福尼亚州著名高校 截图自《美国新闻和世界报导》

对于除中国以外的其他外国买家来说,佛罗里达州为最热门目的地,42%的加拿大买家、35%的英国买家、以及14%的印度买家都偏好佛州。这主要是由于佛罗里达州税法宽松,加上环境优美,价格便宜,这使得该州成为一个非常受欢迎的目的地。