近期，美国贸易组织“全国房地产经纪人协会（NAR）”发布了有关外国投资人在美国购买住宅房地产的年度报告。报告显示，中国人已连续7年成为美国住宅市场的最大外国买家。
然而，2018年4月-2019年3月间，中国买家共买入了总价值134亿美元的住宅，这一数字较去年同比下降56%，甚于“腰斩”。而整体看来，所有外国买家购入的住房总值也出现36%的同比跌幅，从1210亿美元降至779亿美元。该协会分析，这应该是受全球经济增长放缓、待售房屋库存低等因素的影响。
各国买家购房目的不同
前5大买家中，排在中国之后的为加拿大，买入的住宅总值为80亿美元，接着是印度（69亿美元）、英国（38亿美元）以及墨西哥（23亿美元）。
在购买的房屋数量上，加拿大人与中国人持平，均为19900套左右，但中国买家置办的房屋均价超过67万美元，高于加拿大买家的40万美元。英国人购入住宅的均价最高，接近74万美元。
从买家类型来看，新近移民和在美国工作、学习或因其他原因生活在美国的外国人（B类），占购买总值的57%，剩余的部分则由生活在美国海外的外国人（A类）购入。
报告称，绝大多数加拿大、英国买家属于A类，中国、印度和墨西哥买家则主要属于B类。
美国住宅前5大买家近年来的购买数据 截图自NAR报告
“特朗普效应”削弱中国买家需求
美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报道指出，尽管中国人仍是美国住宅最大的外国买家，但他们购买的房屋总值同比跌幅也最高。
有房地产专业指出，“我们称这种现象为‘特朗普效应’，因为特朗普的对华政策、对签证发放的限制以及关税等因素。这些因素削弱了中国人对美国房地产需求的一些主要驱动力，包括为在美国学习的学生买房，以及美国作为投资目的地的声誉。”
中国人最偏爱加 州
值得一提的是，中国人尤其偏爱加利福尼亚州，有34%的中国买家选择在该州置业，而排第二的新泽西州只占比8%。
CNBC报道称，南加州向来特别受中国父母青睐，他们希望把子女送到那里的大学就读。美国排名前50和前100的大学中，加利福尼亚州分别占到了10所、14所，均居所有州之首，其中不乏斯坦福大学、加州理工学院、加州大学洛杉矶分校等世界名校。
部分加利福尼亚州著名高校 截图自《美国新闻和世界报导》
对于除中国以外的其他外国买家来说，佛罗里达州为最热门目的地，42%的加拿大买家、35%的英国买家、以及14%的印度买家都偏好佛州。这主要是由于佛罗里达州税法宽松，加上环境优美，价格便宜，这使得该州成为一个非常受欢迎的目的地。
