本人坐标 湾区，码农，单身狗，收入贫困线上下 ，辛辛苦苦攒了几年钱终于凑够了down payment。
我从东部学校毕业后来湾区，以前一直跟室友在三藩合租。 租金特别高 ，整个2b的apartment 4000多刀。后来想自己单独租一个1b， 但是三藩城里这边像样的条件好的都3500刀起跳 。因为单身狗也不太会做饭，就想住在吃饭、聚会、购物方便的地方，喜欢热闹的城市，不过租金就悲剧了。
买房前前后后差不多花了5个多月，自己做了不少功课，中间各种波折， 总共换了3个agent ，我就说说我跟agent打交道的经验，帮大家避避坑。
年初的时候有同事买房陪着看过房， 当时我的房子1月到期，物业直接要涨5%的房租 ，当时就很不爽，感觉被物业随便摆布，想涨就涨。感觉其实月租跟房贷也差不多。想省点钱跟人合租吧，又觉得特别不方便。 后来想想买房也算是一种投资吧 ，加上看同事买就脑子一热也想买了。
年初的时候感觉房价一直在下降，我感觉是抄底的好机会。
开始肯定是在网上先看啊，一个是zillow，一个是redfin。大概看了三个礼拜吧，主要看地图上各个区的情况，主要看房价，毕竟钱不到位也没用，还有地理位置啊，周边治安啊，看一圈差不多就知道自己喜欢哪里了。最后范围锁定在了，south beach， mission bay和dog patch这边。
第一次买房的小白肯定是要找中介的 。 我当时主要想找会说中文的，有的东西怕老外也不理解 。刚好在一个微信公众号里看到有个agent打广告，yelp评价查了下也不错，就联系了。
这个agent年纪比较大， 但是在整个过程中非常的不responsive ，也没什么热情，刚开始我就觉得这可能就是这人的风格，反正业务好就行了，态度什么也无所谓了。可能是因为她自己有家庭吧，经常我有什么急事找她，她都说你先等一等啊，经常要把家里事情处理好才能回复我，还老是漏掉我电话。也没有给我推荐房子，也没有带我看房， 基本上前期看房那些都是我自己准备的。这种对于小白来说其实效率很低的，很花时间 。
后来我看中south beach的一个condo，她也不给我讲下价格什么的，或者讲解下周边情况，就给listing agent打了个电话问问价格，非常push我买。我自己做research，感觉当时房价也是在低谷，卖家的期望有点过高了，而且当时利率也有点高，那个价格我算了下其实还可以再商量。 但是那个agent就一直被卖家压着走，催得很厉害，我就挺不爽了 。
还有我觉得这个agent比较强势， 不能坐下来好好听我讲我的需求什么 。感觉对我也不上心，就只想快点成交拿钱走人，也有可能是顾客多，看不上我这种预算低的小客户。我感觉这么拖下去买了房子心里也不舒服，干脆fire她了。
第二个是同事介绍的。 这个交流起来还比较顺畅，也还是有点资源的 ，贷款银行审批这些给我提供了不少信息，也给我讲的比较详细。还有就是文书方面也比较强，很多文件说写马上就写好给我了。 但是，不知道怎么搞的中间下了3个offer都没有成功 。
2个月下来我也累的要命，白天上班，周末还要研究房子，完全没有休息，就要去找房子看房子，还整天提心吊胆的担心offer的事情。本来sf城里房源就少，能找到看顺眼的，价格又还可以的本来就特别不容易。每次都抱着极大的期望下offer结果都没接受，特别气。 有一次我比另外一个竞争的出价还高，最后居然房主还是卖给了那个人，就感觉特别郁闷 。
我这个agent也算卖力了，但是跟卖家谈判什么感觉不够有经验，最后竟然还让我放弃contingency ，这个肯定不行的。反正感觉就是不给力，老是让我妥协，反过来劝我，我肯定就不爽了
当时因为三个offer都失败了，感觉特倒霉。项目上也比较忙，就干脆中断了一段时间。后来有一次偶然在微信上看到一个房产创业公司在三藩开讲座的广告，反正也闲着就去听了听。
当时听他们讲了一个all cash的买房策略我就很感兴趣 ，当场交流了下。一个agent看着很年轻跟我差不多大，给我讲了下怎么操作这个东西。回去后我想想干脆死马当活马医就试试吧，于是就把第二个agent也炒了换了这家。
找了这家之后服务好了很多。 感觉效率倒是还挺高的。把房子给他们看后第二天就给我出了价格分析，还有近期差不多的房子成交情况啊，未来趋势啊等等 。我是周六去看了下mission bay的condo，周日跟agent说想下offer，周一上午下的offer，晚上就得到消息，居然就成了！！！当时的心情简直太high了！
他们回复速度很快，给的参考意见和策略也比较满意吧 。估计是因为我用了cash offer，卖家说我是出价排第二。开始还觉得不太靠谱，结果没想到当天就收到了好消息。
总结起来，我感觉网络评价和朋友介绍也要多想想，也不能完全听别人的吧。主要还是要找自己合适的，交流起来舒服的人。
我自己感觉是亲自去听现场讲座什么的还是有好处，至少能直接看看人，感受下这个人专不专业，服务态度什么的 。能不能回答问题，其实还是可以看出来有没有经验的。
另外就是要responsive 。这点我觉得最重要。买房子毕竟是大事，如果agent不是站在我这边替我说话，有什么事情能帮我争取， 就老是草草催我加钱好赶紧走人，我感觉就很不爽，像被骗钱了一样。
还有就是能不能给我讲讲我需要的东西。特别是我工作忙啊也没时间学习那些文件，agent要能给我整体讲讲。第三个agent就能给我讲特别有价值的东西，我问的问题基本都能给出很靠谱的回答。 毕竟我也不懂，几百页的文件我肯定没时间看的 。
买房以后很多人要我推荐靠谱中介，这里贴下第三个中介的微信号。他们也经常办讲座，肉夹馍还挺好吃的。