很多人都盼着因为疫情房价下跌
没想到湾区的房子不但没跌
还像火箭一样飙升
销售额创下12年来最高纪录
加价20、30万是常态
好地段“公厕房”受吹捧
“郊区”也在疯狂涨价
湾区人民真的是太难了!
疫情影响 湾区房价不降反升
销售量创12年以来新纪录
之前有报道说因为疫情,很多人搬离了物价高昂的湾区。照这么说,湾区的房价应该有所缓和才对,是给像城市君这样的租房一族一个买房的大好机会。
但事实却啪啪打脸!湾区的房价不但没跌,而且涨的那叫一个疯狂,学区房就更离谱。
据加州房产协会公布的2020年房产销售数据显示,湾区销量一骑绝尘,由于在售房源数量稀少,且湾区人购买力很强,导致了抢房潮的增加,同比销售增加28%,创下12年来新纪录!
而根据房地产数据公司Compass的最新报告显示,华人最喜欢的人们优质学区房地段的房价中位数都翻了翻,均价都在$250-400万美金之间。
看着房价因为多方争抢而像火箭一样上升,湾区人真的是苦不堪言。
加价15万被嫌弃
加价50万才抢到心仪的房子
之前有人开玩笑说,本来你谈好的价格,可能上个厕所回来就涨价了。夸张吗?一点都不夸张,事实真的是如此!
前两天城市君的一位老朋友小米终于在近二十张offer中成功抢到了自己心仪的房子,这本该是一件令人高兴的事情,本着借鉴经验的心态城市君与这位老朋友聊了一下,却被她的经历吓出一身冷汗。
小米家因为准备再生二胎,再加上考虑学区房等事情,想要尽快入手一套独立屋。从决定买房的那一天起,她就被看房、竞价、写offer折磨得身心俱疲。
第一个看上的房子是位于San Mateo的独立屋,虽然房子不算新,但有一个非常大的花园,小米对这套房子非常满意,前前后后共去了3次,甚至回家都开始跟丈夫讨论起了装修的问题。
小米知道现在湾区房价的狂热,于是信心满满地加价了15万。按照往常,加价15万也算是非常不错的条件了。但小米完全低估了今年的行情,15万妥妥地被嫌弃了,在所有offer中简直算是垫底的。小米后来表示,其实最后房子的成交价格他们也是可以接受的,但就是放不开手去加价。
辗转了几个月后,小米又看上了Sunnyvale的一套房子,一狠心加了28万,才从近二十份offer中成功抢到了房子。但小米表示,早就没有了那种买到房子开心激动的心情,有的只是满满的疲惫和对如流水一般花出去的钱的心疼。
小米这样的情况在最近的湾区根本不是新鲜事,据房产中介介绍,现在湾区的房子加价20万、30万太普遍了,好一点的房子几乎都有十几个offer,最夸张的还曾收到过六十多个offer。这位中介曾在去年11月帮助一位客户在Alameda抢到了一套独立屋,当时的成交价为142万,没想到今年2月,同一地段、同一类型、同一条街的房子竟然卖到了172万!
有网友感慨,“谁都不会一上来就这么疯狂,但是你的理性让你错过几次之后,你就意识到,只有每次都全力加到自己的价格上限,才有那么一丁点的希望。”
湾区的吴先生前不久也看中了Daly City的一套房子,想趁着贷款利率利好时候拿下,吴先生表示,当时房子的挂牌价格为110万,最后他以160万的价格拿下,比挂牌价整整高出了50万美元。
对此,吴先生表示,这个产房的竞争者很多,竞拍很激烈,他无法确定其他人的价格,所以只能出较高一点儿的价格确保自己能购买到该房产。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather称,目前市场上的住房越来越少,而买家的人数越来越多,购房速度也越来越快,出现了供不应求的现象。加上贷款利率低,千禧世代(80、90后)提前进入了房地产市场,才导致了湾区房价居高不下。
老破小的“公厕房”卖到130万
偏远地区房价也水涨船高
你以为只有好房子才抢破头?错了!湾区还有一些看着像公厕的小黑屋也是购房者们追捧的对象。
这是一栋位于Sunnyvale建造于1930年的房子,大家来感受一下:
这栋房子在2020年底挂牌时价格为80万,今年2月17日以130万的价格成交,直接加了50万。
老实说,这栋房子就算是推倒重建,也要花费很大一番财力物力劳力。要说它有什么值得大家争相抢购的优势,恐怕就只有地段不错,以及高达7840平方英尺的占地面积了。
冲着热门地段抢房还能理解,但有些位于偏远地带的房价也在蹭蹭蹭往上涨。Tracy,一个比Livermore还要偏远的地方,高峰时段从旧金山开车过去大概需要2小时,放在以前谁会去考虑买那里的房子?
但现在可不同了,Tracy的房价一路飙升,售价几乎都涨了14%。