【市场动态】湾区房价7年来首次下跌---暂时or开始?

根据CoreLogic的数据,3月份售出的旧金山湾区房价中位数与去年同期相比略有下降,这是自7年前房价到达底部以来,旧金山湾区出现的首次年度下降。


3月份,旧金山房价中位数为830,000美元,与2018年3月相比下降了0.1%。随着几个月以来旧金山房价涨幅缩水,3月出现了首次同比房价下跌。自2012年4月以来,房屋销售价格中位数连续83个月同比上涨,其中2018年5月和6月的销售价格中位数最高,为875,000美元。

销售量直接影响价格,自去年夏天抵押贷款利率飙升以来,房屋销售量一直处于极低的水平。此外,目前市场的库存量增加,并不是因为有大量新房源涌入,而是因为房屋在市时间更长。

CoreLogic的分析师安德鲁·勒佩奇在一篇新闻稿中写道:“这反映了一种趋势,自2018年中,房屋销售放缓,库存增加,迫使卖家面临更大的竞争。” 去年3月,该地区的房屋售价中位数同比增幅为16.2%。自此,售价中位数的涨幅逐月下降,并在今年年初跌至2%至3%的范围,然后在今年3月完全没有增长。 旧金山湾区的住宅 ,包括Alameda,Contra Costa,Marin,Napa,Santa Clara,旧金山,San Mateo,Solano和Sonoma等郡县, 销售量与去年同期相比下降了近15%。这是11年来最低的3月涨幅。自去年12月以来,销售量一直处于11年来的低点。

当然,以上数据是基于房屋完成交割后的统计,部分交易可能是1月和2月签署的。由于1月2月房价会呈现季节性走低,所以影响到了3月份的价格数据。由于近期抵押贷款利率下降、政府罢工结束,以及股市飙,市场应该会有所改善。

自去年春开始,一些潜在的买家因价格过高而望而却步,也有些业主认为价格接近顶峰,所以退出市场。总体而言,在旧金山这样高价房市场,买家对于利率的变化非常敏感。根据Mortgage News Daily的数据,去年11月,30年固定利率飙升至5%,12月开始回落,今年三月份,利率一度跌到4%左右,此后回升至4.5%。


接下来的两个月是了解市场状况的关键期,我们可以观察并判断,此次价格和销售的困境究竟是来自贷款利率的暂时影响,还是说市场价格已经触及负担能力的极限,开始走下坡路。

此外,由于湾区是高科技产业城市,因此房价走势还很大程度受到上市公司股价波动和盈利状况的影响,比如Lyft,Uber,Pinterest等公司。

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股价基本没戏了,凉凉了