根据美国房地产经纪人协会数据，自2014起，中国人取代加拿大人，成为美国住宅房产最大的买家。2018年，中国买家投资额占美国住宅房产外国人投资总额的25%，加拿大买家投资额排名第二，占9%。
据统计，去年，美国向外国买家售出了284,000处房产，其中，约有40,400（15%）处被中国买家买走。五年前，这个数据是23,075，仅占出售给外国买家的房产总数的12%。
尽管中国买家近年来的份额越来越大，但就美国整体房产销售来说，外国买家合计购买房产总量仅占美国每年房产销售量的3%。这一数字一直在上升，2017年到2018年有所下降，预计2019年外国买家份额将和18年水平类似。
自2016年起，外汇管制政策增加了中国买家投资美国房产的难度，有不少买家甚至开始出售其美国资产。随着近期两国trade war升级，中国买家入场困难的情况将加剧，买家数量有可能会大幅减少。
中国买家回调将严重影响部分市场
其他外国买家对美国房产的投资相对平均，而中国买家的投资主要集中在美国西海岸，近40%的中国买家是在加州投资的房产。如果中国买家减少投资，将对加州的房地产市场产生严重的影响。
除了加州外，纽约都市区也是中国买家钟爱的市场。中国买家在纽约房地产市场占有相当重要的市场份额，如果中国买家大幅减少，纽约房地产也将受到极大的影响。近年来，佛罗里达州和德克萨斯州的房地产市场，中国买家的数量也在持续增加。
此外，中国买家在美国大学城住宅市场也扮演重要角色，因为中国留学生的增加，不少中国家庭选择在学校附近购房。
中国买家的退缩对美国当地人的影响
对于有计划买房的美国人来说，中国买家的减少可能是个好消息，尤其是在旧金山、洛杉矶和圣地亚哥这些昂贵的房产市场。这几个受欢迎的房产市场，近年来房价升值速度达两位数。
由于买家负担能力问题，美国房价攀升速度有所放缓，加上来自外国买家的竞争减少，目前的房产市场为美国人提供了很好的投资机会。
