hello， 在美国当包租婆已经一年多了。谈一下我的感受吧。
坐标：德州大学城。
买了一套duplex, 一边3b3b, 一共6b6b。总花费28.8万刀，每月收益2400刀。
基本你可以不用担心lay off了。而这个花费，在国内一线城市也就出个首付，但是你要每个月拼命还房贷。
首先是我买的原因：
我是一个Phd学生，爸妈说可以给我点钱投资下，我就开始琢磨着干什么。炒股、比特币。。。太花时间了，而且毕竟是第一桶金，太有风险不太好。但是有一点需要注意，如果你急需要用钱，你不要买。因为买房是个越久越划算的事情，长线投资。第二点考虑是，我在高校附近，房子非常非常好出租，而且我们学校也要扩建。所以不用担心空置。第三，我买房的时候，房价已经连续几年上涨了，但是我还是买了。毕竟作为一个长线投资，一定是会涨的，而且每月收租金，爽歪歪。
选房心态：
一定要搞清楚，你买的房子是投资的！是投资的！！所以，我克制住了我强烈的外协特质，只考虑投资回报率。千万别觉得，哇塞，这个房子好好看，好高级，装修不错。你需要考虑的就几点：
- 房地产大趋势怎么样。Local影响因素。比如，我们学校的招生计划是未来几年持续扩张。
- Location，location, location 好不好出租非常关键。
有一个很宝贵的经验：买在好的小学和初中旁边！！！如果你是打算整套出租的话。千万不要考虑高中，因为小孩都上高中的家庭，夫妻已经工作很多年了，不会再租房子，会直接买。所以那边的房子很好卖，但是不好租。 - 我写了个Python code，用来自动算投资回报，比如哪一年卖，贷款利率，投资回报率。（学生不可以贷款，但是有些华人贷款公司可以，利率稍微高一点）。最后确定了买duplex的最划算！因为 28.8万，在我们村可以买的太大豪华了，很难租出去。而duplex有两套，每套才1200的租金，很抢手的。既可以租给一家人，也可以分开租给学生。
找租客注意事项：
1） 最好是租给一家人，有固定工作，小孩子要上学，可能几年都不会搬。省的每年找麻烦。所以要买学区房。
2） 尽量不要找老年人。 身体不好的话，突然就不能工作了，房租也交不上了。
又于心不忍去让人家搬走。
3） 提前4个月续签！！有些家庭住的好好地，突然出现了变故。那时候你没有续签的话，临时找不到租客的。
4） 最好不要找本科生，有一些太年轻了，很难沟通。交不起房租还理直气壮的。。。 在家搞趴，你会被投诉的。
5） 如果一个很靠谱，爱干净的租客，我会给他降钱。也比那些奇葩租客好，后期你还要修一堆，换地毯。
其他的：
我是自己去割草的，买了self-propeller mower （400多刀）一键开启，你只需要控制方向就行了，它自己跑。
跟买房经纪人搞好关系，她手上资源很多，后期要修房子，修花园等，都可以让她给你介绍。
攒个5000刀左右，以防万一空调坏了，屋顶坏了什么的。定时检查修理，临时找人很贵的。
每个月收租金的时候，觉得。。。嗯。。。不错。。。。
学到啦，请问外籍学生税和local比会多嘛？