美国第二大房地产贷款公司房地美（Freddie Mac）近日针对美国目前的房主和租客状况及需求进行了一项调查，4000位居民完成了调查问卷。调查结果显示，82%的人认为租房要比买房更划算。同时，绝大部分正在租房住的人群认为自己在未来也不会买房。仅有24%的受访者表示有信心自己未来会有能力购买房产，这一数据较4年前下降了11%。此外，认为租房比买房更便宜的人数，较去年数据上涨了近15%，到达82%。
据房地产数据公司RealPage的数据，今年第二季度的公寓租房需求同比增长11%。RealPage首席经济学家Greg Will在接受CNBC采访时表示，租住需求在今年的租房旺季时上涨尤为明显，此外，今年由租客转业主的人数到达了历史新低。
本次调查还总结了美国人买房需求降低的原因，结果显示，个人买房最大的障碍是没有办法存到买房的首付钱和过户费。这种困境在“千禧一代“（1982-2000年间出生的一代）中表现尤为明显，因为他们面对学生贷款的压力。在23-29岁的租客群体中，有51%的人表示，他们是否会买房取决于学生贷款的状况。还有44%的租客会将育儿的费用算入考虑。
面对各方面的经济压力，无论是租客还是业主，都只能在住房选择上做出妥协，比如住廉价房，推迟购房计划，或者选择住在花费较低的社区。Freddie Mac的CEO Brickman表示，经济承受能力成为了居民选择买房还是租房的关键因素，住房花费对目前所有美国家庭，无论年龄、地域、人口数量，都影响巨大。目前“X一代（1965-1980年间出生的人群）”和“千禧一代”不仅仅要面临住房花费，还要面对不断上涨的学生贷款压力、育儿消费压力。因此，即使房租不断增高，租房需求仍然在上涨。有人认为，其实“千禧一代“仍然是抱有买房的“美国梦”的，只不过由于学生贷款的压力，以及缺乏首付资金，这个“美国梦”只能延后。
市场数据显示，由于租住需求增加，公寓（Apartment）建造的数量不断增加，以适应市场需求。单户型住宅（Single Family House）的需求和价格都在增加，但新建物业的数量并不能跟上需求量。不过，多户型住宅（Multi Family House）的投资人表示，2019年中该类型房产市场交易量下降，6月份交易量同比下滑7.8%。
买房还是租房的确是很多美国人面临的一大抉择。房产专家认为，买房的确是很好的投资方式，它可以帮助累积资产，同时，你可以根据自己的喜好装修改造房子。但租房也有着灵活度高、资金要求少等优势，对于经常迁居、经济压力大的年轻人来说，是首选。
此外，很多美国人开始意识到，购买出租类物业，能够有稳定的现金收入，是非常安全、有效的投资方式。随着租住需求的增加，租金收益水涨船高。目前需求量最大的仍是单户型住宅，因其市场存量有限、更适合家庭居住等原因。
