我们都知道，人口增长速度是评价一个地区经济潜力的重要指标。经济活动频繁的地区吸引大量人才流入，同时，流入的人才又会对当地的经济增长做出巨大的贡献。因此，我们在投资房地产时，要选择人口增长快的城市或社区。
过去十年趋势：西部、南部人口增长最快
统计结果显示，2008年-2018年十年间，美国人口的主要流动方向是西部（非沿海地区）和南部州（下图）。人口增速最快的州分别是犹他州（1.73%）、德州（1.68%）、科罗拉多州（1.54%）、和北达科他州（1.46%），这几个州同时也是美国经济增速最快的州。增速较快的州吸引大量劳动力涌入，为当地经济增长提供充足的人力资源，人才所创造的价值又由地区政府以基建、教育、公民服务等方式受惠于民，形成良性循环。
与此同时，我们看到美国的东部和中西部地区普遍人口增速较慢，怀俄明州甚至出现人口负增长（-0.19%）。与我们的传统印象不同，纽约州自金融危机以来的人口增速仅为0.17%，远低于50州人口增速中位数（0.63%）。此外，宾州（0.15%）、马萨储塞州（0.65%），这些曾经热门的地区，人口增速也较为缓慢。调查显示，东北部、中西部人口增长缓慢的主要原因是，人们为了更温暖适宜的气候、更多就业机会、或者较低的消费水平等因素，外迁至西部南部地区。
2 017-2018 人口数据：整体增速变缓、西部南部仍是热门
2017-2018年，美国人口增速中位数仅为0.38%，是80年来最低增速，甚至有9各州出现人口负增长，包括了纽约州（-0.25%）。
不过，这一年间地区人口增速差异较大。人口增速最快的西部州有：内华达州的人口增速最快，为2.09%，其他增速较快的地区还有爱达荷州（2.05%）、犹他州（1.87%）等。南部州有佛罗里达州（1.54%）、德州（1.34%）、南卡（1.25%）、乔治亚州（1.02%）等。此外，值得注意的是，曾经非常热门的加州地区，整体人口增速并不高，仅0.4%，更多人口选择流向物价较低、发展速度更大的西部内陆城市。
投资启示
人口增速较快的地区也是过去几年美国经济增长最快的地区，不过人口并非唯一指标。近年来，美国各地政府为了吸引人口，出台了一系列优惠政策，如税务优惠、开辟机会区（opportunity zone）、投资优惠等等，即使州整体人口增速慢，仍然有部分城市或区域发展状况良好。因此，投资人除了关注宏观环境外，还应多关注具体的地方政策。
美通财富深入研究美国当地房产市场多年，对于不同地区经济实况、政策方向都有密切的把握，为您提供最及时有效的投资资讯。
